问道斋

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“港岛现在的房价，便宜的几万，贵的几十万，甚至上百万，对于工薪阶层来说一次性哪里掏得起这么多钱，但房子是刚需，不买不行，所以人家就很贴心的搞了个分期付款，先预付个首付，总价的%、%等，这一笔预付款就相当于咱手里的流动资金了，人家都给咱打样了，你们照着学就行，这样还不会嘛？”

朱龙道：

“钟哥，真要能这么操作，楼盘能快速盖好，银行的贷款也马上就能还掉。”

“还银行贷款干嘛？不知道欠钱的都是大爷”，钟跃民道：

“你欠银行几千，几万，人可能会上门催债，起诉威胁你还款，但要是欠了几百万、上千万，绝对不会了，相反还会隔三差五打来电话问询，你公司楼盘盖得怎么样？您老身体如何？关心的跟个孙子一样，为啥？因为他怕你公司倒闭，怕你想不开，那它银行借出去的钱可真就血本无归了。”

几人听得面面相觑，还有这种骚操作？

武三一边插话。

“跃民，那咱手里捏着这么多流动资金，不还贷，干嘛用？”

“买地皮啊！”

钟跃民道：

“然后再抵押给银行贷款，继续盖楼销售，如此循环，这样才能在短期内把咱这小雪球快速滚动起来，成为一巨无霸。”

周常力道：

“钟哥，你这法子也有个致命的问题，就是能不能向银行借到钱，还有要快速的回笼资金，这环节要出差错，那……那就是雪崩了，对咱公司是灾难性的，最后房子烂尾，还得欠银行一屁股债。”

“常力，可以啊，一针见血分析出问题关键！”

他把恒太老许的这一套‘制胜秘籍’给照搬过来，人老许从零起步靠的是什么？就是高负债高杠杆，这个所谓的高资金周转率，这就是他法家的秘密，不到年时间，从一家名不经传的小地产公司，成为房地产巨鳄，世界强企业，牛皮不是吹的，火车不是推的，他老许没两把刷子能干成这大买卖？

只能说成王败寇，人赢了，登城门楼子，输了，蹲篱笆子，

仅此而已！

在这个过程中间，你会发现只要能借到钱，你只要能回笼资金，你就可以迅速的一个项目接着一个项目去开发楼盘，妨碍这个企业发展的瓶颈就是你能不能快速回笼资金，能不能借到钱，这当中最重要一点就是房价要一直涨，得保值有价值，卖得动！

老许啊就是太贪了，

其实在、年时人家就筹划自己去港岛上市，一下子一口气买了个项目，同时又搞土地储备，几百万亩，结果这个时候就没钱了，正好这时候赶上了全球金融危机，地产一下进入到了一个周期的低迷期，而且在年年也是咱国家自改革开放以后，地产项目是经历了第一次的周期性的低谷，恒太差点崩盘，

老许找万科的老王，没借到钱，最后跑去港岛，听说陪着四大家族之一的郑家，也就是周大福的老板，打了三个月牌，最后郑家对恒太注资5亿美元，加上后面咱国家宣布了一个4万亿的刺激计划，房市重新红火起来。